老旧破烂的装潢、杂草丛生的庭院……这样的败落民居，能改造成什么?信阳市平桥区会告诉我们答案。
8月13日，来到平桥区小桥胡同，目之所及，皆是白墙灰瓦的特色民居。檐角飞翘处，凌霄花正肆意绽放，微风过处，花瓣翩跹，宛如一幅流动的画卷。
凌霄花旁，绿植错落。沿着青石板铺就的小径向前，一处院落映入眼帘。假山叠石、木椅圆桌……考究的室内装潢和古色古香的陈设，让人仿佛穿越时空，置身于千年前的雅致生活。
“这是小桥胡同37号院，之前疏于管理，杂草丛生。”平桥区住建局设计股股长冯健说，“我们携手万华生态新家装(信阳)有限公司，将其优化升级，精心打造成了国内大型民宿运营管理机构——斯维登民宿在小桥胡同的首间庭园式民宿。”
小桥胡同是当地赫赫有名的网红打卡地。今年年初，平桥区召开专题会议，决定将小桥胡同中的37号院等多套庭院翻修改造，招引斯维登民宿等业态入驻，以此带动周边民宿集群化建设，进一步推动文旅融合发展。
“改造后的庭院高端大气，既有现代舒适，又保留了传统建筑的韵味。”河南斯维登商业运营管理有限公司总经理张磊表示，计划借助小桥胡同的高热度和高流量，把小桥胡同打造成一个集文化体验与高端住宿于一体的文旅新地标，实现经济效益与社会效益双赢。
随着生活水平的提高，广大群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变。老旧自建房普遍存在结构老化、功能缺失、管理无序等问题，不仅影响居民生活品质，还严重制约城市形象提升。
今年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确提出坚持以人民为中心，全面践行人民城市理念，建设好房子、好小区、好社区、好城区。
“好房子”指建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。同时，加强老旧厂房、低效楼宇、传统商业设施等存量房屋改造利用，努力把老房子、旧房子也改造成“好房子”。
近年来，信阳全面落实住建部“四好”建设要求，锚定“安居”这一群众幸福基点，紧盯传统家装周期长、费用高、有甲醛污染等问题，依托万华生态新家装(信阳)有限公司实施“绿、快、美”家居整装，率先在全国探索“绿色工业化定制整装”新理念，将旧房子改造成“好房子”。
小桥胡同原先是城区中典型的背街小巷，电线乱如麻、车辆随意放、环境脏乱差是常态。2019年，平桥区以创建全国文明城市和城市更新工作为抓手，统筹城乡建设，秉承“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，坚持“微改造、精提升，不搞大拆大建、留住城市记忆”的原则，围绕群众急难愁盼问题，全面启动了小桥胡同改造项目。
在深入调研了胡同内老旧自建房的特点与居民需求，平桥区制定个性化改造方案，巧妙运用建筑结构，在胡同中补植了果树和四季花木，做到拆墙透绿、见缝插绿、破硬增绿、垂直挂绿。在管线入地、雨污分流、亮化提质、优化公共基础设施的同时，以枯石、水系、植物等微景打造提升文化内涵，呈现悠闲雅致、市井传统的胡同风貌。
值得一提的是，在保留胡同原有建筑格局的基础上，平桥区还修建改造了仿古门楼、木连廊、白墙黛瓦和青石板路面，着力突出展示豫南的历史红色文化、旅游文化、饮食文化和民俗传统文化,既提升房屋居住品质，又传承了文化底蕴。
“感觉变化太大了，从前灯不亮、路不平，哪儿都脏。”站在小桥胡同入口，两旁崭新的仿古门楼，让多年未归的市民张航感慨万千，“现在这里不仅环境整洁，还保留了我们小时候的记忆，墙上的老照片、旧门楼，让我们倍感亲切。”
随着改造项目的深入推进，小桥胡同逐渐焕发新生。如今，平桥区又进一步将“好房子”与业态运营紧密结合，招引文创企业、特色餐饮、非遗工坊等十几家经营主体入驻，小桥胡同的文化和经济价值迅速提升，多种文旅业态正在这条小街巷扎根。
走进小桥胡同豫茶书院，阵阵茶香迎面而来，众多茶客围坐一堂，品茗聊天，享受茶香与书香交织的静谧时光。
“我们现在每年接待游客、茶人团队三四万人。”豫茶书院主理人马嘉敏说，“小桥胡同古色古香的社区氛围，为打造信阳茶文化传播场所提供了良好的环境基础。在这里，大家可以静心喝茶，系统学茶知识，有空还能练练书法。”
在小桥胡同创业之初，当地就给予了马嘉敏实实在在的支持，不仅为豫茶书院提供了房租补贴，还帮助完成了场地的基础硬装，免去了许多前期筹备的烦琐与成本。
如今，豫茶书院已成为平桥区的茶艺非物质文化遗产传习所，累计承接西亚等企业茶文化培训24场、举办多场户外大型公益性茶会、策划10场二十四节气主题茶会……去年，豫茶书院将信阳毛尖带出国门，在联合国总部精彩亮相，来自不同国家、不同文化背景的人们，通过一杯香茗，感受东方美学的雅致与内涵。
小街巷兴起新业态，老城区改出好前景。胡同变美了，增添了附加值，兴起了新业态，胡同居民见面打起招呼，个个笑语盈盈。
“现在我把房子租出去，每年租金能收三万元。”小桥胡同居民胡先生笑着说，“谁能想到以前看不上的旧房子，现在成了家里的重要资产。”
“以前这胡同里的房子又破又旧，没啥人愿意来。现在可不一样了，改造后的房子又好看又舒适，游客越来越多，我开的小店生意也好了起来，收入比以前翻了几番。”居民王大爷说。
“受益的群众可不少。”平西街道团结路社区党支部书记易莹莹表示，随着小桥胡同知名度不断提升，全国各地的游人纷至沓来，带动了周边餐饮、民宿、手工艺品等行业快速发展。大量群众通过经营民宿、开设特色店铺等方式，增加了家庭收入，生活水平显著提高。
小桥胡同的成功经验带动了整个平桥区的老旧街巷改造热潮，各具特色的文化街区如雨后春笋般涌现，成为城市更新的亮丽名片。随着越来越多 “好房子” 的出现，大量品牌纷纷入驻，小桥胡同的发展前景愈发广阔，不仅成为当地居民安居乐业的美好家园，更吸引着四方游客慕名而来。
如今，平桥以“好房子”为基础，以丰富业态为支撑，不断提升胡同的吸引力与竞争力，全力打造小桥胡同品牌。“平桥住建将以小桥胡同为样板，在‘好房子’建设理念引领下，持续深化城市更新行动，通过保留城市记忆、完善功能配套、培育新兴业态等方式，让城市留下记忆，让人们记住乡愁，真正实现‘城市让生活更美好’。”冯健说。
